陈某说屋子的性质变了世博体育app下载

淌若不买

就让章先生去告状她还钱

淌若买

就继续给章先生办理购房手续

廉价房的背后到底有什么猫儿腻

……

购房主说念主拿着多年积聚，满心欢畅地以为“捡漏”买到了廉价房，却没念念到不仅屋子没得手，购房款也被骗走了。这些廉价房的背后到底有什么猫儿腻？

日前，这个将法拍房造谣为廉价房出售的骗局被揭开，骗子陈某落入了法网。

疑点重重的屋子

2021年1月，江苏省江阴市民章先生通过房产中介陈某的先容，预料打算购买一处房产。陈某称，此房为“工抵房”，即房地产成立商用来向施工单元等乙方支付工程款的屋子，价钱略低于同款商品房。

陈某告诉章先生，我方买下这套屋子后，尚未与原房主理理房屋过户手续。“淌若你要买，就让原房主平直过户给你，你把购房款转给我。”章先生当即欢跃，并与陈某坚贞了房屋营业合同，商定房屋售价为144万元，其中首付款79万元、典质贷款65万元。

为止2021年3月，章先生陆续付清了79万元的首付款。剩余贷款本应由卖方和买方共同办理，但陈某以我方从事多年房产中介、熟习贷款经由为由，主动提议匡助章先生办理贷款。同庚4月，两东说念主坚贞补充契约，商定淌若贷款办理失败，陈某需要全额返还首付款及5万元抵偿费。但直到昔时10月，贷款也莫得办理告捷。濒临章先生的屡次究诘，陈某以“指挥太忙”等根由推脱。

2021年11月，章先生决定退房。陈某很寒冷地付清了5万元抵偿费，却迟迟不退首付款。濒临章先生的数次催讨，陈某拿出一份法拍公告，称这套屋子当今是法拍房。

“陈某说这套屋子的性质变了，淌若不买，就让我去告状她还钱，淌若买，就继续给我办理购房手续。终末成交价高于144万元的话，差价由陈某来补，成交价低于144万元的话，差价归陈某系数。”由于陈某称贷款恳求也曾通过行将放款，章先生便决定不再纠结房屋性质，继续让陈某办理购房手续。2022年1月，陈某退还章先生20万元动作竞拍保证金，并让其转到某拍卖公司账户，报名投入竞拍。

转账前，章先生专诚到拍卖公司了解房产情况。听到章先生说起陈某的姓名后，责任主说念主员当即暗意，曾有多名竞拍东说念主与陈某存在纠纷，请示章先生贯注骗取。念念到此前陈某的万般拖延与借口，章先生决定退出竞拍，陈某也欢跃隔断谐和。但濒临章先生屡次催促退款，陈某陆陆续续只退还了3万元。算上此前陈某已付的所谓5万元抵偿费以及20万元竞拍保证金，79万元首付款只追回28万元，尚有51万元的骨子吃亏追索无果。2022年7月，章先生遴荐报警。

欠债累累的中介

本来，2016年至2019年12月，陈某因作念生意失败，欠下300余万元的外债及利息。为偿还债务，陈某萌发了在坚贞、实施房屋营业、寄予购房办事等合同过程中骗取购房者钱款的念念法。

2021年1月至2022年3月，陈某在从事房产中介办事时，从报纸、网罗等渠说念了解到曾流拍的法拍房信息和拍卖来去才智，将法拍房造谣为“工抵房”“楼盘尾房”等，并发布廉价出售信息。

被害东说念主被廉价信息眩惑后，陈某以“房屋已被我方买下，但未过户”“有权处罚他东说念主二手房”等为由，骗取被害东说念主信任，衔尾被害东说念主支付定金、首付款、意向金、税金等钱款。这些钱陆续被陈某用于偿还更早的债务。

而后，淌若法拍房的法拍公密告布时陈某手头有饱胀的资金支付竞拍保证金，陈某便会将房屋性质为法拍房的真再见知被害东说念主，并指挥被害东说念主参与竞拍。然而大巨额工夫，还没比及法拍公密告布，陈某便已在偿还各种债务中消耗了被害东说念主的预支款。不解就里的被害东说念主反复催问购房进程时，陈某再见知被害东说念主此房为法拍房的真相，并编造多样借口使被害东说念主主动提议祛除合同，以荫藏我方骗取的主不故友意。

天罗地网的法网

经查，2021年1月至2022年3月，陈某通过造谣房产性质，将法拍房谎称为我方有权廉价出售的“工抵房”等容貌，累计骗取7名被害东说念主与其坚贞房屋营业合同、寄予购房办事契约等，共骗取定金、首付款、意向金、税金等统统387万余元，一齐用于偿还个东说念主债务。

2023年11月，公安机关将该案移送至江阴市稽查院审查告状。该院审查后以为，陈某以违警占有为野心，在坚贞、实施合同过程中骗取他东说念主财物，数额极度坚强，涉嫌合同骗取罪。

本年5月，江阴市稽查院以涉嫌合同骗取罪对陈某拿起公诉。日前，法院以合同骗取罪判处陈某有期徒刑十年九个月，并处罚款20万元。

（作家：顾月月 费宇佳 漫画：姚雯）世博体育app下载